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產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)競爭格局及發(fā)展前景、市場規(guī)模、壁壘構成

1、行業(yè)競爭格局

21 世紀以來，我國出現(xiàn)了園區(qū)建設熱潮，許多的園區(qū)拔地而起。然而，在盲目發(fā)展的過程中缺乏明確的定位，產業(yè)功能定位趨同，許多園區(qū)產業(yè)布局重復。隨著商務服務行業(yè)市場競爭日趨激烈，大批品牌企業(yè)憑借其優(yōu)質服務輸出能力，在開拓市場、提高市場份額等方面的優(yōu)勢日益顯現(xiàn)。產業(yè)結構優(yōu)化和產業(yè)融合加劇，企業(yè)間兼并重組等經濟行為持續(xù)進行，優(yōu)勝劣汰競爭機制作用凸顯。規(guī)模企業(yè)投入資金研發(fā)互聯(lián)網技術平臺，聚合企業(yè)成立發(fā)展聯(lián)盟，規(guī)模效益顯著增加，也將進一步促進行業(yè)集中度的提升。

目前產業(yè)園區(qū)的競爭主要為低端產業(yè)園區(qū)運營企業(yè)之間的競爭。低端產業(yè)園區(qū)主要以服務含量和附加值較低的銷售園區(qū)土地為主，相互之間競爭相對激烈，資金實力偏弱，對在研發(fā)領域和產業(yè)升級的企業(yè)吸引力不足，使得整個行業(yè)發(fā)展水平不高。

隨著我國高端裝備制造業(yè)和電商行業(yè)的發(fā)展，各類大型國外企業(yè)看好中國市場，憑借資金、管理、人才、技術和品牌等優(yōu)勢通過在國內投資建廠、并購國內企業(yè)或通過委托國內企業(yè)加工的形式進入我國市場，對我國高端產業(yè)園區(qū)服務管理水平將提出更高的管理要求，勢必會加大高端產業(yè)園區(qū)的競爭。

資料來源：普華有策

2、聯(lián)合辦公市場規(guī)模穩(wěn)步提升。

從我國第一個產業(yè)園區(qū)深圳蛇口工業(yè)區(qū)建立至今已經 40 余年，這 40 余年的時間里，我國的園區(qū)模式商務服務業(yè)經歷了從無到有的快速發(fā)展?！笆濉逼陂g，我國產業(yè)園區(qū)有了大幅的增長，并完成全國布局?！笆濉逼陂g，產業(yè)結構不斷優(yōu)化，行業(yè)市場規(guī)模增勢明顯，呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢，聯(lián)合辦公市場規(guī)模穩(wěn)步提升。

自 2014 年起，在國家“雙創(chuàng)”政策的鼓勵下，全國逐漸掀起了創(chuàng)業(yè)熱潮。據(jù)國家統(tǒng)計局 2021年 2 月 28 日發(fā)布的《2020 年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2020 年我國全年新登記市場主體 2502 萬戶，日均新登記企業(yè) 2.2 萬戶，年末市場主體總數(shù)達 1.4 億戶，其中認可并采取聯(lián)合辦公的市場主體也隨之增加。

2020 年 4 月，科技部按照《科技部關于印發(fā)〈發(fā)展眾創(chuàng)空間工作指引〉的通知》有關規(guī)定和程序，經地方省級科技主管部門評審推薦，科技部審核并公示，最終確定 498 家眾創(chuàng)空間為國家備案眾創(chuàng)空間，這給聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展再次注入了信心。

2021 年 5 月 28 日，國家稅務總局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，近十年，受益于減稅降費等政策，全社會創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力持續(xù)激發(fā)，全國新辦涉稅市場主體累計達到9315萬戶，年均增加逾千萬戶。2022年上半年，全國新辦涉稅市場主體675.8萬戶，同比增長8.2%，其中，新辦企業(yè)、個體工商戶均超過300萬戶，共提供就業(yè)崗位1364.8萬個，比2021年同期增長0.5%。在國民經濟恢復性增長態(tài)勢持續(xù)加固的情況下，聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模也預計持續(xù)增長。

3、行業(yè)基本風險特征

（1）宏觀經濟環(huán)境變化的風險

園區(qū)管理服務行業(yè)的發(fā)展與國家宏觀經濟環(huán)境息息相關。宏觀經濟環(huán)境會通過創(chuàng)業(yè)機會、創(chuàng)業(yè)資源和創(chuàng)業(yè)者這三個基本要素影響到創(chuàng)業(yè)活動的開展，從而對商務服務產生影響。一方面，由于國內的創(chuàng)業(yè)環(huán)境與宏觀經濟和資本市場形勢密不可分，創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)機會和創(chuàng)業(yè)熱情將會受到國內宏觀經濟下滑和資本市場轉冷等外部因素的影響，致使創(chuàng)業(yè)項目數(shù)量減少或者創(chuàng)業(yè)者需求發(fā)生變化，從而給商務服務業(yè)的發(fā)展帶來壓力。另一方面，宏觀經濟周期的變化，會導致要素資源的變化，從而影響創(chuàng)業(yè)機會的分布、增加創(chuàng)業(yè)意愿或提升創(chuàng)業(yè)需求，這會給園區(qū)管理服務業(yè)帶來新的需求和動力。

（2）行業(yè)政策變化的風險

園區(qū)管理服務行業(yè)與房地產行業(yè)的發(fā)展密切相關。近年來，國家連續(xù)出臺房地產行業(yè)調控政策，影響房地產行業(yè)的發(fā)展，一定程度上也影響了房地產開發(fā)商的盈利狀況。相對而言，商業(yè)地產管控較松，如果未來國家對房地產行業(yè)的調控政策發(fā)生變化，或針對商業(yè)地產出臺相關調控政策，將對園區(qū)管理服務業(yè)未來的發(fā)展造成影響。

（3）市場競爭加劇的風險

園區(qū)管理服務行業(yè)的發(fā)展時間較短，市場化程度較低，尚缺乏專屬的行業(yè)監(jiān)管體制及相關管理辦法，硬性門檻低，經過近幾年的快速發(fā)展，出現(xiàn)一線城市商業(yè)項目已經飽和，二、三線城市商業(yè)項目過剩，四五線城市大力開發(fā)的局面，隨之而來的是為方便園區(qū)管理服務業(yè)項目而成立的配套商業(yè)服務公司大量出現(xiàn)，大多數(shù)專業(yè)水平和行業(yè)經驗有限，可能導致同質化競爭或無序競爭，將導致市場競爭進一步加劇，對行業(yè)發(fā)展產生不利影響。

（4）行業(yè)內主體企業(yè)治理的風險

由于園區(qū)管理服務業(yè)起步時間較短，行業(yè)主體大多為公司治理結構及內控制度不夠完善的中小微型公司。盡管市場主體經過多年的發(fā)展與探索，企業(yè)內部各項管理制度也逐步適應企業(yè)發(fā)展的速度和節(jié)奏，但隨著行業(yè)及企業(yè)的發(fā)展經營規(guī)模不斷擴大，對企業(yè)治理將會提出更高的要求。因此，行業(yè)內的主體在未來經營中可能存在因內部管理不適應發(fā)展需要，進而影響整個行業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的風險。

4、行業(yè)壁壘

（1）投資資金壁壘

園區(qū)模式的商務服務業(yè)依托于產業(yè)園區(qū)（孵化器）等創(chuàng)業(yè)服務載體，而產業(yè)園區(qū)運營領域通常具有資金密集型的特征，其前期的設計、改造和后期的招商、運營往往需要投入大量的資金。因此，產業(yè)園區(qū)的初始改造和后續(xù)運營需要較高的資金投入，形成了該行業(yè)的投資資金壁壘。

（2）品牌及客戶資源壁壘

較高的品牌知名度，對產業(yè)園區(qū)運營招商領域以及產業(yè)園區(qū)標準化運營咨詢領域均具有一定的示范效應，在業(yè)務擴張時更容易獲得當?shù)卣闹С?，也更容易在較短時間內獲得市場認可。較高的品牌知名度有利于園區(qū)的業(yè)務擴張，客戶資源的積累有助于產業(yè)園區(qū)形成規(guī)模，有利于吸引優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)團隊和創(chuàng)業(yè)項目入駐，保持在行業(yè)中的有利地位。因此，產業(yè)園區(qū)的品牌知名度及客戶積累形成了商業(yè)服務行業(yè)的品牌及客戶資源壁壘。

（3）專業(yè)人才壁壘

產業(yè)園區(qū)在項目承接、客戶群體的定位、設計改建、招商、后續(xù)管理等環(huán)節(jié)均需要各部門各專業(yè)人員協(xié)同完成。然而，一方面，我國商務服務業(yè)起步較晚，缺乏高水平的園區(qū)設計開發(fā)人員、建設規(guī)劃人員及懂經營、懂產業(yè)、懂園區(qū)運營的招商和管理人員，而人才的培養(yǎng)與成長需要較長時間；另一方面，建設一支優(yōu)秀的管理團隊與技術團隊也需要投入大量的時間和資金。因此，先發(fā)企業(yè)的人才優(yōu)勢較為明顯，新進者的人才壁壘突出。

更多行業(yè)資料請參考普華有策咨詢《2022-2028年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)市場調研及發(fā)展趨勢預測報告》，同時普華有策咨詢還提供產業(yè)研究報告、產業(yè)鏈咨詢、項目可行性報告、十四五規(guī)劃、BP商業(yè)計劃書、產業(yè)圖譜、產業(yè)規(guī)劃、藍白皮書、IPO募投可研、IPO工作底稿咨詢等服務。

第一章產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)相關概述

第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)定義及分類

一、行業(yè)定義

二、行業(yè)特性及在國民經濟中的地位及影響

第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)特點及模式

一、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展特征

二、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)經營模式

第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)產業(yè)鏈分析

一、產業(yè)鏈結構

二、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)主要上游2017-2022年上半年供給規(guī)模分析

三、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)主要上游2017-2022年上半年價格分析

四、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)主要上游2022-2028年發(fā)展趨勢分析

五、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)主要下游2017-2022年上半年發(fā)展概況分析

六、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)主要下游2022-2028年發(fā)展趨勢分析

第二章產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)全球發(fā)展分析

第一節(jié) 全球產業(yè)園區(qū)服務管理市場總體情況分析

一、全球產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)的發(fā)展特點

二、全球產業(yè)園區(qū)服務管理市場結構

三、全球產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)市場規(guī)模分析

四、全球產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)競爭格局

五、全球產業(yè)園區(qū)服務管理市場區(qū)域分布

第二節(jié) 全球主要國家（地區(qū)）市場分析

一、歐洲

1、歐洲產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)市場規(guī)模

2、歐洲產業(yè)園區(qū)服務管理市場結構

3、2022-2028年歐洲產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展前景預測

二、北美

1、北美產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)市場規(guī)模

2、北美產業(yè)園區(qū)服務管理市場結構

3、2022-2028年北美產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展前景預測

三、日韓

1、日韓產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)市場規(guī)模

2、日韓產業(yè)園區(qū)服務管理市場結構

3、2022-2028年日韓產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展前景預測

四、其他

第三章產業(yè)園區(qū)服務管理所屬行業(yè)2022-2028年規(guī)劃概述

第一節(jié) 2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展回顧

一、2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)運行情況

二、2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展特點

三、2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展成就

第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)所屬2022-2028年規(guī)劃解讀

一、2022-2028年規(guī)劃的總體戰(zhàn)略布局

二、2022-2028年規(guī)劃對經濟發(fā)展的影響

三、2022-2028年規(guī)劃的主要目標

第四章 2022-2028年行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 2022-2028年世界經濟發(fā)展趨勢

第二節(jié) 2022-2028年我國經濟面臨的形勢

第三節(jié) 2022-2028年我國對外經濟貿易預測

第四節(jié)2022-2028年行業(yè)技術環(huán)境分析

第五節(jié)2022-2028年行業(yè)社會環(huán)境分析

第五章普華有策對產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)總體發(fā)展狀況

第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)特性分析

第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)服務管理產業(yè)特征與行業(yè)重要性

第三節(jié) 2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展分析

一、2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

二、2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展特點分析

三、2022-2028年區(qū)域產業(yè)布局與產業(yè)轉移

第四節(jié) 2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)規(guī)模情況分析

一、行業(yè)單位規(guī)模情況分析

二、行業(yè)人員規(guī)模狀況分析

三、行業(yè)資產規(guī)模狀況分析

四、行業(yè)市場規(guī)模狀況分析

第五節(jié) 2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)財務能力分析與2022-2028年預測

一、行業(yè)盈利能力分析與預測

二、行業(yè)償債能力分析與預測

三、行業(yè)營運能力分析與預測

四、行業(yè)發(fā)展能力分析與預測

第六章 POLICY對2022-2028年我國產業(yè)園區(qū)服務管理市場供需形勢分析

第一節(jié) 我國產業(yè)園區(qū)服務管理市場供需分析

一、2017-2022年上半年我國產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)供給情況

1、我國產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)供給分析

2、重點企業(yè)供給及占有份額

二、2017-2022年上半年我國產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)需求情況

1、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)需求市場

2、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)客戶結構

3、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)區(qū)域需求結構

三、2017-2022年上半年我國產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)供需平衡分析

第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)服務管理產品市場應用及需求預測

一、產業(yè)園區(qū)服務管理產品應用市場總體需求分析

1、產業(yè)園區(qū)服務管理產品應用市場需求特征

2、產業(yè)園區(qū)服務管理產品應用市場需求總規(guī)模

二、2022-2028年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)領域需求量預測

1、2022-2028年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)領域需求產品功能預測

2、2022-2028年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)領域需求產品市場格局預測

第七章我國產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)運行分析

第一節(jié) 我國產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展狀況分析

一、我國產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展階段

二、我國產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展總體概況

第二節(jié) 2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、2017-2022年上半年我國產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)市場規(guī)模

二、2017-2022年上半年我國產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)發(fā)展分析

三、2017-2022年上半年中國產業(yè)園區(qū)服務管理企業(yè)發(fā)展分析

第三節(jié) 2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理市場情況分析

一、2017-2022年上半年中國產業(yè)園區(qū)服務管理市場總體概況

二、2017-2022年上半年中國產業(yè)園區(qū)服務管理市場發(fā)展分析

第四節(jié) 我國產業(yè)園區(qū)服務管理市場價格走勢分析

一、產業(yè)園區(qū)服務管理市場定價機制組成

二、產業(yè)園區(qū)服務管理市場價格影響因素

三、2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理價格走勢分析

四、2022-2028年產業(yè)園區(qū)服務管理價格走勢預測

第八章 POLICY對中國產業(yè)園區(qū)服務管理市場規(guī)模分析

第一節(jié) 2017-2022年上半年中國產業(yè)園區(qū)服務管理市場規(guī)模分析

第二節(jié) 2017-2022年上半年我國產業(yè)園區(qū)服務管理區(qū)域結構分析

第三節(jié) 2017-2022年上半年中國產業(yè)園區(qū)服務管理區(qū)域市場規(guī)模

一、2017-2022年上半年東北地區(qū)市場規(guī)模分析

二、2017-2022年上半年華北地區(qū)市場規(guī)模分析

三、2017-2022年上半年華東地區(qū)市場規(guī)模分析

四、2017-2022年上半年華中地區(qū)市場規(guī)模分析

五、2017-2022年上半年華南地區(qū)市場規(guī)模分析

六、2017-2022年上半年西部地區(qū)市場規(guī)模分析

第四節(jié) 2022-2028年中國產業(yè)園區(qū)服務管理區(qū)域市場前景預測

一、2022-2028年東北地區(qū)市場前景預測

二、2022-2028年華北地區(qū)市場前景預測

三、2022-2028年華東地區(qū)市場前景預測

四、2022-2028年華中地區(qū)市場前景預測

五、2022-2028年華南地區(qū)市場前景預測

六、2022-2028年西部地區(qū)市場前景預測

第九章普●華●有●策對2022-2028年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)產業(yè)結構調整分析

第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)服務管理產業(yè)結構分析

一、市場細分充分程度分析

二、下游應用領域需求結構占比

三、領先應用領域的結構分析（所有制結構）

第二節(jié) 產業(yè)價值鏈條的結構分析及產業(yè)鏈條的整體競爭優(yōu)勢分析

一、產業(yè)價值鏈條的構成

二、產業(yè)鏈條的競爭優(yōu)勢與劣勢分析

第十章產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)競爭力優(yōu)勢分析

第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)競爭力優(yōu)勢分析

一、行業(yè)整體競爭力評價

二、行業(yè)競爭力評價結果分析

三、競爭優(yōu)勢評價及構建建議

第二節(jié) 中國產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)競爭力剖析

第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)SWOT分析

一、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)優(yōu)勢分析

二、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)劣勢分析

三、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)機會分析

四、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)威脅分析

第十一章 2022-2028年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)市場競爭策略分析

第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

一、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)競爭結構分析

1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭

2、潛在進入者分析

3、替代品威脅分析

4、供應商議價能力

5、客戶議價能力

6、競爭結構特點總結

二、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析

1、不同規(guī)模企業(yè)競爭格局

2、不同所有制企業(yè)競爭格局

3、不同區(qū)域企業(yè)競爭格局

三、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)集中度分析

1、市場集中度分析

2、企業(yè)集中度分析

3、區(qū)域集中度分析

4、集中度格局展望

第二節(jié) 中國產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)競爭格局綜述

一、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)競爭概況

二、重點企業(yè)市場份額占比分析

三、產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析

1、重點企業(yè)資產總計對比分析

2、重點企業(yè)從業(yè)人員對比分析

3、重點企業(yè)營業(yè)收入對比分析

4、重點企業(yè)利潤總額對比分析

5、重點企業(yè)綜合競爭力對比分析

第三節(jié) 2017-2022年上半年產業(yè)園區(qū)服務管理行業(yè)競爭格局分析

一、2017-2022年上半年國內外產業(yè)園區(qū)服務管理競爭分析

二、2017-2022年上半年我國產業(yè)園區(qū)服務管理市場競爭分析

三、我國產業(yè)園區(qū)服務管理市場集中度分析

四、國內主要產業(yè)園區(qū)服務管理企業(yè)動向

五、國內產業(yè)園區(qū)服務管理企業(yè)擬在建項目分析

第四節(jié) 產業(yè)園區(qū)服務管理企業(yè)競爭策略分析

一、提高產業(yè)園區(qū)服務管理企業(yè)競爭力的策略

二、影響產業(yè)園區(qū)服務管理企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑

第十二章普華有策對行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展形勢分析

第一節(jié) 企業(yè)五

一、企業(yè)概況及產業(yè)園區(qū)服務管理產品介紹

二、企業(yè)核心競爭力分析

三、企業(yè)主要利潤指標分析